Real Estate: भारत में लोगों की घर खरीदने की क्षमता प्रभावित हो रही है. बताया जा रहा है कि घरों की बढ़ती कीमतें और कर्ज महंगा होने से दो साल में देश के सात प्रमुख शहरों में लोगों की घर खरीदने की सामर्थ्य प्रभावित हुई है. ये दावा रियल एस्टेट कंसल्टेंसी कंपनी जेएलएल इंडिया (JLL India) ने एक रिपोर्ट में किया है. रिपोर्ट के अनुसार, अगले साल रिजर्व बैंक के द्वारा मौद्रिक समीक्षा नीति में बदलाव करते हुए, रेपो रेट (Repo Rate) कम करने से स्थिति में सुधार होने की संभावना है. हालांकि, अच्छी बात ये है कि रेजिडेंशियल एसेट्स के दाम में वृद्धि और होम लोन पर ब्याज दर बढ़ने के बाद भी घरों की बिक्री में तेजी देखने को मिली है. रिपोर्ट के घर खरीद सामर्थ्य सूचकांक (HPAI) जारी किया है. इससे ये पता चलता है कि एक परिवार जिसकी औसत वार्षिक आय वाला व्यक्ति, शहर में बाजार मूल्य पर संपत्ति या होम लोन लेने के लिए पात्र है या नहीं. HPAI रिपोर्ट में कहा गया है कि वर्ष के दौरान रेपो दर में 60-80 बीपीएस की कटौती की उम्मीद के आधार पर, 2024 में घर खरीदने की सामर्थ्य में बेहतर सुधार होने की उम्मीद है.
कोलकाता सबसे किफायती आवासीय बाजार
रिपोर्ट में कोलकाता शीर्ष सात शहरों में भारत का सबसे किफायती आवासीय बाजार बना हुआ है. इसके 2023 और 2024 तक अपनी शीर्ष बिलिंग बनाए रखने की संभावना है. 2022 की तुलना में पुणे और हैदराबाद का 2024 और 2023 में अपेक्षाकृत बेहतर एचपीएआई स्कोर रहेगा. रिपोर्ट के अनुसार, सभी शहर 2021 में देखे गए अपने उच्चतम सामर्थ्य स्तर से कम रहेंगे, लेकिन अपने पिछले निम्न स्तर से बहुत अधिक होंगे. रिपोर्ट में कहा गया है कि इस प्रकार, उन्हें 2024 के अंत तक मजबूत बाजार गतिविधि देखने की संभावना है. 2023 में, जबकि भारत वैश्विक झटकों से पूरी तरह से अछूता नहीं था, घरेलू मुद्रास्फीति के स्तर में सुधार और भारत की आर्थिक वृद्धि ने दुनिया के बाकी हिस्सों को पीछे छोड़ दिया, जिससे केंद्रीय बैंक को वर्ष के बड़े हिस्से में यथास्थिति बनाए रखने के लिए पर्याप्त गुंजाइश मिली. आवासीय बाज़ारों से प्रतिक्रिया शानदार थी, क्योंकि 2023 के पहले नौ महीनों में बिक्री बढ़कर 2022 के पूरे वर्ष के आंकड़ों का लगभग 90 प्रतिशत हो गई.
2022 में सामर्थ्य सूचकांक में गिरावट आई
भारत में घर खरीदने की सामर्थ्य के स्तर में एक दशक में पहली बार 2022 में गिरावट देखी गई, जो पिछले वर्ष चरम स्तर पर पहुंच गया था. वैश्विक मंदी की हवाओं और बढ़ती ब्याज दरों के कारण भारत के केंद्रीय बैंक ने मई से दिसंबर 2022 तक रेपो दर में 225 बीपीएस की बढ़ोतरी की. फिर फरवरी 2023 में 25 बीपीएस की बढ़ोतरी की गई. रिपोर्ट में कहा गया है कि स्थिर ब्याज दरों के बीच पिछले 12 महीनों में मजबूत आवासीय मूल्य वृद्धि ने सामर्थ्य के स्तर को कमजोर कर दिया है, लेकिन गति-अवरोधक के रूप में काम नहीं किया है. 2014 तक निरंतर आधार पर बढ़ने से 2021 में इष्टतम स्तर तक पहुंचने से पहले 2013 में सामर्थ्य अपने सबसे निचले स्तर पर थी. वास्तव में, हैदराबाद को छोड़कर, कोई भी अपेक्षित बजट के साथ शीर्ष सात शहरों में से किसी में भी पूर्ण 1,000 वर्ग फुट का अपार्टमेंट नहीं खरीद सकता था. 2021 में इसकी सीमा 100 तक पहुंचने के साथ मुंबई एक किफायती बाजार बन गया. तब से यह एक किफायती बाजार के सीमा मूल्य से नीचे फिसल गया है, लेकिन इसकी मौजूदा सामर्थ्य बरकरार रहने की संभावना है और 2024 में इसमें थोड़ा सुधार भी हो सकता है.
क्या कहते हैं एक्सपर्ट
जेएलएल के प्रबंध निदेशक और भारत के आवासीय सेवाओं के प्रमुख सिवा कृष्णन ने कहा कि हम निरंतर तेजी के दौर के बीच में हैं और खरीदार प्राथमिक आवासीय बाजारों तक पहुंच जारी रख रहे हैं. घर खरीदने वाले कई कारकों को देखते हैं, जिनमें मौजूदा आर्थिक परिदृश्य और आय और मुद्रास्फीति की भविष्य की अपेक्षाएं शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं. 2023 में आवासीय कीमतों में बढ़ोतरी जारी रहने के बावजूद, 2022 की तुलना में बेहतर आर्थिक और नौकरी की संभावनाओं और स्वस्थ आय वृद्धि के कारण 2023 में सामर्थ्य में अपेक्षाकृत मामूली गिरावट आई है. वहीं, जेएलएल के मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस सामंतक दास ने कहा कि मजबूत आर्थिक बुनियादी बातों और दुनिया भर में आर्थिक विकास की संभावनाओं में सुधार से ब्याज दर चक्र में हल्का बदलाव देखने को मिल सकता है. इसका 2024 में सामर्थ्य स्तर पर व्यापक प्रभाव पड़ेगा. 40 बीपीएस ब्याज दर में कटौती की हमारी भविष्यवाणी पर, सामर्थ्य बेहतर होने की उम्मीद है और 2021 के चरम सामर्थ्य स्तर के बाद दूसरे स्थान पर है.
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