बैंकों ने आसान कर दी लोगों के घर खरीदने की राह

जमशेदपुर : बैंकों द्वारा ब्याज दरों में कमी करने से शहर के वित्तीय वर्ष की अंतिम तिमाही में प्रॉपर्टी की बिक्री में 10 फीसदी की तेजी दर्ज की गयी है. बैंकों से होम लोन लेने वालों की संख्या में भी तेजी से बढ़ोतरी हुई है. एसबीआइ से लेकर आइसीआइसीआइ बैंक जैसे बैंकों ने अपने होम लोन पर ब्याज की दरों में कमी की हैं. एसबीआइ ने नवंबर माह में अपने होम लोन पर 0.05 फीसदी की एक और कटौती की है. पुरुषों की तुलना में महिलाओं के नाम पर होम लोन लेने पर ब्याज दरों में 0.05 प्रतिशत का लाभ मिलता है.

विभिन्न होम लोन एक नजर में

एसबीआइ

8.30%

बैंक ऑफ बड़ौदा

8.30 %

आइसीआइसीआइ

8.35%

एचडीएफसी

8.35%

एक्सिस बैंक

8.35%

पीएनबी

8.35 %

झारखंड में महिला के नाम पर घर खरीदा

तो 5 से 7 लाख रुपए तक का फायदा

मोदी सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत घर खरीदने वालों को कई तरह की सुविधाएं दी है. वहीं, झारखंड सरकार ने एक रुपये की दर से महिलाओं के नाम पर जमीन रजिस्ट्री कराने का आदेश जारी किया है. अगर महिला के नाम पर कोई फ्लैट की जमीन खरीदेगा तो उसे 5 से 7 लाख रुपये तक का लाभ मिल सकता है. दूसरी ओर, भारत सरकार प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत घर खरीदारों को होम लोन के ब्‍याज पर सब्सिडी दे रही है. इस स्‍कीम के तहत इडब्‍ल्‍यूएस, एलआइजी और एमआइजी पर सब्सिडी 31 मार्च 2019 तक सब्सिडी देने की घोषणा की है. ऐसे में यदि होम लोन पर सब्सिडी का फायदा लेते हैं तो 3 से 4 लाख रुपये तक सस्‍ता घर मिल सकता है.

जमशेदपुर में लोन देने में

ये हैं दिक्कतें

1. सीएनटी एक्ट को लेकर राष्ट्रीयकृत बैंक जमीन का 30 साल का दस्तावेज देखकर ही लोन दे रहे हैं, जिससे कई लोन पेंडिंग रह रहे हैं. अगर इस बीच में कोई भी जमीन सीएनटी एक्ट के तहत आ गयी तो लोन नहीं मिलेगा.

2. कई निजी बैंक सीएनटी एक्ट को लेकर जमीन का सिर्फ 12 साल का रिकॉर्ड देख रहे हैं.

3. टाटा लीज इलाके की रजिस्ट्री बंद है. यहां के लोगों को जमीन का मालिकाना हक नहीं होता है, इस कारण इस पर लोन नहीं दिया जाता है

4. होम लोन को लेकर फ्लैट व मकान को क्लियरेंस नहीं दिया जा रहा है.

आय 6 लाख से कम हो तो 60 वर्ग मीटर कारपेट साइज का फ्लैट खरीद सकते हैं. इस पर होम लोन के ब्‍याज पर लगभग 6.5 फीसदी सब्सिडी मिलेगी. यदि आय 3 लाख रुपए से कम है तो 30 वर्ग मीटर कारपेट साइज का घर खरीद सकते हैं, जिस पर 6.5 फीसदी सब्सिडी मिलेगी.

सालाना आय 6 लाख से अधिक और 12 लाख रुपए से कम है तो आप एमआइजी-1 कैटेगरी में आते हैं. इस कैटेगरी में 120 वर्ग मीटर (1290 वर्ग फुट) का घर खरीदने पर सब्सिडी मिलेगी. इस साइज में 2 से 3 बीएचके के फ्लैट्स मार्केट में उपलब्‍ध हैं.

अगर आय 12 लाख से 18 लाख रुपए के बीच है तो 150 वर्ग मीटर (लगभग 1600 वर्ग फुट) कारपेट एरिया वाला फ्लैट खरीद सकेंगे. इसे एमआइजी-2 कैटेगरी कहा गया है. इस साइज में तीन बीएचके वाले फ्लैट मार्केट में उपलब्‍ध हैं.

प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत होम लोन पर मिडिल क्‍लास को 3 व 4 फीसदी सब्सिडी मिलती है. एमआइजी-वन कैटेगरी को 4 और एमआइजी-2 कैटेगरी को 3 फीसदी सब्सिडी मिलती है. अभी बैंक लगभग 8.50 फीसदी ब्‍याज दर पर होम लोन दे रहे हैं. सब्सिडी स्‍कीम के तहत लोन अप्‍लाइ करने पर 6 या 5 फीसदी ब्‍याज का भुगतान करना होगा. इससे लगभग 2.3 लाख रुपये की सब्सिडी मिलेगी, जबकि लगभग दो लाख रुपये का ब्‍याज भी बचेगा. इस तरह करीब 4 लाख रुपये से अधिक की बचत होगी.