झारखंड में शहर से लेकर गांव तक महंगा हुआ जमीन खरीदना, फ्लैट की रजिस्ट्री की दरों में 10 फीसदी वृद्धि

झारखंड में शहर से लेकर गांव तक की जमीन और फ्लैट की खरीद-बिक्री मंगलवार से महंगी हो गयी. राज्य सरकार के आदेश से पहली अगस्त से आवासीय व कॉमर्शियल जमीन, फ्लैट और डुप्लेक्स की रजिस्ट्री की दरों में 10 फीसदी की वृद्धि कर दी गयी है.

रांची के निबंधन कार्यालयों में सोमवार को पुरानी सरकारी दर पर जमीन, फ्लैट व मकान की रजिस्ट्री की गयी. लगभग 150 से अधिक रजिस्ट्री हुई. डीड की रजिस्ट्री कराने के लिए आज सभी स्लॉट पहले से ही बुक हो गये थे. एक भी नयी डीड की रजिस्ट्री के लिए जगह नहीं मिल पायी. निबंधन कार्यालय में रजिस्ट्री कराने के लिए रात लगभग आठ बजे तक लोग जमे रहे. वहीं जमीन, फ्लैट व मकान की नयी सरकारी पुनरीक्षित दर एक अगस्त से लागू हो जायेगी. राजधानी रांची के 53 वार्ड व शहरी आसपास के 13 माैजा में नयी दर लागू हो गयी है. एक अगस्त को कंप्यूटर में नये रेट की इंट्री की जायेगी, लेकिन संपत्ति की रजिस्ट्री नहीं होगी. हालांकि मैरेज की रजिस्ट्री होगी.

वैल्यूएशन में पांच प्रतिशत से लेकर अधिकतम 10 प्रतिशत तक की वृद्धि की गयी है, लेकिन वार्ड परिवर्तन होने से कांके का चाैड़ी माैजा वार्ड-दो में शामिल हो गया है. इस कारण वहां की जमीन की सरकारी कीमत में 375 प्रतिशत की वृद्धि हो गयी. यह वृद्धि सर्वाधिक है. अब नयी सरकारी दर पर ही रजिस्ट्री की जायेगी. उल्लेखनीय है कि प्रत्येक दो वर्ष पर जमीन, फ्लैट व मकान का सरकारी दर पुनरीक्षित करने का प्रावधान है. अगले वर्ष ग्रामीण क्षेत्र की जमीन, मकान व फ्लैट की दर पुनरीक्षित की जायेगी.

पूर्वी सिंहभूम जिले में शहर से लेकर गांव तक की जमीन और फ्लैट की खरीद-बिक्री मंगलवार से महंगी हो गयी. राज्य सरकार के आदेश से पहली अगस्त से आवासीय व कॉमर्शियल जमीन, फ्लैट और डुप्लेक्स की रजिस्ट्री की दरों में 10 फीसदी की वृद्धि कर दी गयी है. सर्किल रेट के मुताबिक, जमीन व फ्लैट की रजिस्ट्री में बढ़ोतरी लागू होगी. मंगलवार से रजिस्ट्री कराने वालों को अधिक स्टांप शुल्क व कोर्ट फीस चुकानी पड़ेगी. वर्ष 2021 से लागू दर पर ही अब तक जमीन व फ्लैट-डुप्लेक्स की रजिस्ट्री हो रही थी. कोविड महामारी के कारण दो वर्षों से रजिस्ट्री की दरों में बढ़ोतरी नहीं हुई थी. सरकार के राजस्व निबंधन व भूमि सुधार विभाग ने डीसी के माध्यम से सब रजिस्ट्रार से नियमानुसार जमीन-फ्लैट की नयी दर को लेकर प्रस्ताव भेजा था.

बाराद्वारी, बिष्टुपुर व साकची मेन रोड की जमीन-फ्लैट की रजिस्ट्री सबसे महंगी

एक अगस्त, 2023 से नयी दर लागू होने के बाद बाराद्वारी, बिष्टुपुर और साकची मेन रोड के आवासीय और कॉमर्शियल जमीन व फ्लैट-डुप्लेक्स की रजिस्ट्री सबसे महंगी होगी. यहां आवासीय फ्लैट की रजिस्ट्री के लिए पहली अगस्त से 9,711 रुपये वर्ग फीट की दर लागू होगी. सोमवार तक इसकी दर 8,760 रुपये प्रति वर्ग फीट थी. इसी तरह, इन क्षेत्रों के मेन रोड के पक्के मकान की रजिस्ट्री दर 7,667 रुपये और कच्चे मकान की 5,339 रुपये प्रति वर्गफीट लगेगी. इसी तरह, कॉमर्शियल निर्माण में मेन रोड के फ्लैट की रजिस्ट्री के लिए 11,600 रुपये प्रति वर्गफीट, पक्के मकान की 11,600 रुपये व कच्चे मकान की 10,589 रुपये वर्गफीट की दर लागू होगी. श्रेणियों में इन दरों के साथ ग्राहकों को जमीन की रजिस्ट्री कराने पर चार प्रतिशत स्टांप व तीन प्रतिशत कोर्ट फीस देनी होगी.

शहर में सर्किट हाउस दूसरा सबसे महंगा इलाका हुआ

शहर में दूसरा सबसे महंगा इलाका सर्किट हाउस है. यहां मेन रोड के आवासीय फ्लैट की रजिस्ट्री के लिए 9,439 रुपये वर्ग फीट की दर लागू होगी. पक्के मकान की रजिस्ट्री की दर 8,833 रुपये और बाराद्वारी क्षेत्र में कच्चे मकान की रजिस्ट्री की दर 6,277 रुपये प्रति वर्गफीट होगी. कॉमर्शियल निर्माण में सर्किट हाउस मेन रोड के फ्लैट की रजिस्ट्री के लिए 11,600 रुपये प्रति वर्गफीट होगी.

रजिस्ट्री कार्यालय : अंतिम दिन पुरानी दर पर हुई 63 रजिस्ट्री

साकची पुराना कोर्ट स्थित रजिस्ट्री कार्यालय में सोमवार को रही. पहली अगस्त से जमीन व फ्लैट की रजिस्ट्री की बढ़ी दर से बचने के लिए लोग अंतिम अवसर का लाभ उठाने के लिए काफी संख्या में पहुंचे थे. सोमवार को 63 संपत्तियों की ऑनलाइन रजिस्ट्री की गयी. सामान्य दिनों में यहां 20-25 रजिस्ट्री होती है. शाम छह बजे के बाद ऑनलाइन रजिस्ट्री का सॉफ्टवेयर धीमा हो गया था.

पहली अगस्त, 2023 से जिले में जमीन, फ्लैट-डुप्लेक्स व अन्य संपत्ति की रजिस्ट्री की नयी दरें लागू होंगी. वर्ष 2021 के बाद रजिस्ट्री में अब नियमानुसार 10 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. मुख्यालय से जिले के सभी अंचलों की जमीन व शहरी क्षेत्र के मौजावार, आवासीय व कॉमर्शियल श्रेणियों में फ्लैट, मकान की रजिस्ट्री की दर की सूची विभाग से आ गयी है.

– धर्मेंद्र कुमार, अवर निबंधक, पूर्वी सिंहभूम